73 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529019133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529019133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 58 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 594 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 19 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 179 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 460 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 641 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 397 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 708 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 552 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 546 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 566 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 309 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.