85 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529019685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529019685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 440 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 910 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 226 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 511 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 63 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 928 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 788 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 599 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 711 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.