91 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529019886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529019886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 392 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 232 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 579 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 850 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 401 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 293 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 192 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.