Rue Boisvert · Québec
Valeur estimée
240 500 $
Autre · terrain 2 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,4 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529026925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027529026925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mouettes, Québec 2026-07-02 · 207 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-07-08 · 270 m · Vendu 85 000 $ (1 252 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue des Mouettes, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 60-62, rue Sauriol, Québec 2026-04-14 · 304 m · Vendu 402 000 $ (2 825 $/m²) 142,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue des Mouettes, Québec 2026-03-23 · 270 m · Vendu 235 000 $ (3 461 $/m²) 67,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 428 m · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-20 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 3436, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 384 000 $ (3 205 $/m²) 119,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-21 · 428 m · Vendu 241 000 $ (3 807 $/m²) 63,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.