4 Rue Boisvert · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529027288810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529027288810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 695 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +44 249 $ | 748 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 879 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 701 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 489 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 657 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 510 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 520 482 $ Poids 29 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 381 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 886 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.