16 Rue Boisvert · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529027444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529027444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 606 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 833 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 387 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 469 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 825 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 404 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 769 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 556 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 550 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.