23 Rue Sainte-Cecile · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 223,7 m² · constr. 1956 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529027764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027529027764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 756 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 746 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 937 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 863 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 455 602 $ Poids 32 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +84 050 $ · Ajust. âge +44 249 $ | 817 631 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 990 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 559 225 $ Poids 28 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 523 603 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 373 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.