3574 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 164,2 m² · constr. 1951 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529028092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529028092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 664 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 462 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 601 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 687 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 448 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 126 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 444 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 467 551 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 392 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 948 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 502 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 140 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.