2 Rue Boisvert · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529028240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529028240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 266 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 395 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 218 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 860 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 582 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 388 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 193 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 789 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.