690 Avenue Fleuve · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037471950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529037471950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 272 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 838 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 583 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 537 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 533 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.