21 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529037508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 212 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 788 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 607 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 455 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 466 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 947 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 556 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 442 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-28 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.