23-27 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 186,1 m² · constr. 1954 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529037546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 327 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +37 441 $ | 739 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 450 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 760 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 488 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 939 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 821 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 067 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 504 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 910 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 514 905 $ Poids 31 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 376 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 508 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 149 426 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.