712 Avenue Fleuve · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 131,1 m² · constr. 1959 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529037702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 861 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 431 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 462 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 383 136 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 499 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 501 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 809 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 63 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 773 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 431 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 618 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.