720-724 Avenue Fleuve · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 192,2 m² · constr. 2005 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037923410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027529037923410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 867 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 629 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 781 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 984 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 463 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 805 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 495 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 048 $ Poids 34 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 858 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 686 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 539 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 691 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.