4 Rue Sainte-Cecile · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 92,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027529038003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 194 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 378 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 292 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 319 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 550 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 442 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 182 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 370 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 982 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −4 769 $ | 200 837 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 976 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 469 556 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.