6-12 Rue Sainte-Cecile · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 235,1 m² · constr. 1950 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027529038061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 762 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 756 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 878 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 134 $ Poids 28 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 558 459 $ Poids 25 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 453 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.