3612 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 144,8 m² · constr. 1948 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529038286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 647 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 850 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 969 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 431 499 $ Poids 58 % |
| 6 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 386 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 557 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 662 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 439 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 958 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.