5 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529038303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 169 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 546 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 464 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 180 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 919 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 976 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 199 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 947 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 466 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 875 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 412 303 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.