9-11 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529038352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 887 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 435 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 38 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 419 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 563 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 046 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 699 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 439 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 444 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.