13 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 139,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529038401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 773 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 445 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 478 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 53 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 428 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 443 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 503 948 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.