3616 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529038627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 122 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 374 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 670 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 53 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 556 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 728 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 856 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 507 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 489 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 985 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 401 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 270 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.