3620-3622 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529038777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 113 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 312 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 422 022 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 372 704 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 826 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 398 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 946 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −6 677 $ | 192 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 417 541 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 699 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 528 796 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 99 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 784 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.