8-10 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 201,8 m² · constr. 1952 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529038855310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529038855310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 833 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 872 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 544 $ Poids 57 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 990 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 762 465 $ Poids 52 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 360 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 671 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 695 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 506 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 829 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 845 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 527 316 $ Poids 37 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 817 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 965 $ Poids 29 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 521 349 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.