148 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529039909360000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529039909360000024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 6 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 0 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 592 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 796 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 519 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 852 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 226 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 735 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 984 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.