3720 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 185,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529058419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529058419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 107 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 906 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 632 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 746 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 462 175 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 916 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 984 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 571 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 568 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 810 $ Poids 36 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 321 072 $ Poids 36 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 256 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 597 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.