3730 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 180,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529059760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529059760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 72 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 890 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 622 965 $ Poids 69 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 761 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 436 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 936 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 534 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 928 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 850 $ Poids 47 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 942 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 709 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 648 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.