3744 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 146,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027529069261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 968 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 645 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 251 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 786 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 118 $ Poids 52 % |
| 9 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 300 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 491 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 789 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 396 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.