3746-3752 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 252,6 m² · constr. 1936 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027529069475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −76 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 289 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 718 348 $ Poids 40 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 758 $ Poids 33 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 913 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 923 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 938 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 315 214 $ Poids 24 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 251 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 047 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.