3760 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 154,2 m² · constr. 1917 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529069763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 249 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 813 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 419 701 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 845 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 988 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 397 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 737 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 352 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 392 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 854 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 573 445 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.