3766 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 169,4 m² · constr. 1895 · terrain 2 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529069994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529069994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 846 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 602 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 58 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 826 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −35 059 $ | 394 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 784 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 386 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 227 $ Poids 40 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 302 $ Poids 38 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 715 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 528 175 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.