3806 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
1 340 200 $
Autre · terrain 7 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 305,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 001 $
Rôle antérieur 1 585 001 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529099389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 810 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 585 001 $
ID provincial
23027529099389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 3766, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-04-02 · 245 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 3866, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 262 000 $ (2 479 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 155 à 157, rue Odette-Pinard, Québec 2026-03-27 · 375 m · Vendu 533 500 $ (4 306 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 3866, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-11 · 477 m · Vendu 239 000 $ (2 257 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 3882, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-08-07 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3882, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 327 000 $ (3 658 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 485 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.