619-621 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 266,6 m² · constr. 1870 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027529103127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 590 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 627 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 106 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 953 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 617 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 184 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 443 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 322 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 455 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.