625-627 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 1 517 $/m² · 190,4 m² · constr. 1850 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103228340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
129474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529103228340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 222 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Caouette, Québec 2026-01-21 · 321 m · Vendu 335 000 $ (1 862 $/m²) 179,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 331 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 255 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 371 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 806 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 642 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 95 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 415 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.