631 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Autre · 2 184 $/m² · 236,4 m² · constr. 1747 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103388970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1747
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027529103388970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 499 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 666 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 747 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 620 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 892 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 890 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 394 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 721 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 645 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 510 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 971 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 640 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.