634-636 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 214,1 m² · constr. 1830 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529103806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 289 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 941 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 843 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 935 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 984 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 659 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 769 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 687 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 749 $ Poids 31 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 970 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 325 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.