4 Avenue Couvent · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 168,3 m² · constr. 1902 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529103912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 144 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 407 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 779 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 600 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 512 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 329 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 665 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 921 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 719 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 950 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 920 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 322 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 897 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 145 559 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.