8 Avenue Couvent · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 186,8 m² · constr. 1902 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529103971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027529103971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 781 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 635 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 335 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 157 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 428 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 796 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 442 156 $ Poids 46 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 995 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 933 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 761 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.