11-13 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529104246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529104246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 190 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 418 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 302 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 459 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 627 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 579 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 420 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 750 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 176 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 600 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 61 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 574 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.