24-26 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 141,4 m² · constr. 1930 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529104579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529104579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 725 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 132 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 875 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 624 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 894 $ Poids 59 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 535 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 394 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.