639-643 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 152,1 m² · constr. 1920 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529104721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529104721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 62 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 423 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 503 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 815 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 137 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 978 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 513 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 771 $ Poids 58 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 559 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 394 589 $ Poids 54 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.