41 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 107,7 m² · constr. 1945 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529105147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 452 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 54 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 375 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 400 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 539 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 462 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 628 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 510 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 843 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 97 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 452 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 172 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 363 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 519 267 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.