39 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 155,4 m² · constr. 1926 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529105166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 84 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 104 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +25 321 $ | 438 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 509 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 655 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 139 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 677 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 399 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 746 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 884 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 798 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 655 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 723 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 690 528 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.