37 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 124,1 m² · constr. 1942 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529105174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 170 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 384 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 448 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 576 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 690 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 540 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 562 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +793 $ | 57 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 400 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 456 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 533 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 456 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 557 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 451 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 206 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.