27-31 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 325 m² · constr. 1930 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027529105201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 406 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 666 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 489 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 196 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +204 343 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 075 885 $ Poids 17 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 353 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +116 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 652 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 695 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 798 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 724 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +152 890 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 834 561 $ Poids 12 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +96 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 126 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 573 121 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.