36-38 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 280,1 m² · constr. 1908 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529105525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 656 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 845 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +110 144 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 981 686 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −103 416 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 385 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 777 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +84 174 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 765 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 329 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 521 642 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.