32 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 105,1 m² · constr. 1908 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529105553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 483 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 46 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 598 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 456 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 822 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 314 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 199 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.