28 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 191 m² · constr. 1903 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529105561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529105561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 134 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 719 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 643 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 45 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 435 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 839 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 628 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 581 $ Poids 47 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 873 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 323 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 782 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 770 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.