45 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 130,4 m² · constr. 1945 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027529106120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 178 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 401 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 518 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 405 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 720 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 46 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 613 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 127 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 820 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 576 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 574 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 59 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 760 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 600 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.