74-76 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 222,6 m² · constr. 1700 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106375410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027529106375410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 861 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 815 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 33 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 715 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 846 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 351 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 698 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 703 220 $ Poids 43 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 072 $ Poids 38 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 599 $ Poids 25 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.