50-52 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 201,1 m² · constr. 1890 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529106581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027529106581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 57 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 478 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 540 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 761 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 686 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 662 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 838 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 815 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 142 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 428 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 808 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 325 $ Poids 42 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 824 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 950 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 882 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.